Registro aéreo – CL Imigrantes 3, São Bernardo do Campo • Foto original © Catena & Castro Real Estate
São Bernardo do Campo: Hub Logístico Inteligente e em Expansão
São Bernardo do Campo é hoje um dos principais vetores logísticos do estado de São Paulo. Com localização privilegiada entre as rodovias Anchieta, Imigrantes e o Rodoanel, a cidade permite acesso rápido ao Porto de Santos, à capital e aos grandes centros consumidores do Sudeste.
A presença de polos industriais, mão de obra especializada e infraestrutura consolidada tornam a cidade um ponto estratégico para empresas que buscam agilidade, redução de custos operacionais e capacidade de expansão.
Por que Operar em São Bernardo?
- Conexão direta com as principais rodovias (SP-160, SP-150, SP-21)
- Próxima ao Porto de Santos e aos aeroportos de Cumbica e Congonhas
- Custos reduzidos de frete e last mile eficiente
- Mão de obra qualificada e disponível no entorno
- Incentivos fiscais e apoio municipal ao setor logístico
- Alta concentração de galpões modernos, modulares e com padrão internacional
Estrutura dos Empreendimentos na Imigrantes
Os condomínios logísticos ao longo da Rodovia dos Imigrantes, como o CL Imigrantes 4 e futuros lançamentos (1 a 6), oferecem infraestrutura robusta para operações de qualquer porte — com módulos flexíveis, docas equipadas, piso de alta resistência, sistema de combate a incêndio e suporte técnico para projetos BTS.
Especificações Técnicas Comuns
- Módulos de 2.000 m² até 30.000 m², com junção
- Pé-direito livre de 12 metros
- Piso nivelado a laser com 6 t/m² de resistência
- Docas com niveladoras hidráulicas e cobertura
- Sistema de sprinklers categoria J4 (ESFR)
- Cobertura termoacústica e ventilação natural
- Iluminação LED e escritórios prontos para uso
- Estacionamento amplo para carretas e leves
- Segurança perimetral, portaria 24h, CFTV
Movimentos do Mercado
Vacância abaixo de 4% impulsiona demanda por galpões logísticos em São Bernardo do Campo
O mercado de galpões logísticos em São Bernardo do Campo opera atualmente com taxa de vacância inferior a 4%, segundo dados de monitoramento do setor. A proximidade com as rodovias Imigrantes, Anchieta e Rodoanel, além do fácil acesso ao Porto de Santos, transforma a cidade em um corredor logístico estratégico para distribuição no estado de São Paulo.
A demanda por módulos logísticos entre 2.000 m² e 12.000 m² cresceu mais de 28% no último ano, especialmente por parte de operadores de e-commerce, logística farmacêutica e centros de última milha. Os ativos com infraestrutura completa (pé-direito ≥ 12 m, piso 6 t/m², sprinklers ESFR, docas hidráulicas) são absorvidos rapidamente, com ocupações já efetivadas ainda na fase de pré-lançamento.
Com pouca oferta pronta e escassez de terrenos viáveis na região, o modelo de pré-reserva e BTS (built to suit) ganha força como alternativa para garantir posição estratégica no ABC.
Atualizado em 08/08/2025 – Catena & Castro Real Estate
